Eesti Panga värsketest andmetest selgub, et kodumajapidamiste laenude ja liisingute maht ületas selle aasta juunis 16 miljardit eurot. Aastases võrdluses tähendab see 8,6% kasvu — ning sarnases tempos on kasvanud ka ettevõtete laenu- ja liisingumaht. See on selge märk sellest, et Eesti majandus ja koos sellega ka kinnisvaraturg on hoogu kogumas.
Laenukasv on kiirem kui euroala keskmine
Eesti Panga ökonomist Taavi Raudsaar tõi välja, et Eesti pangalaenude kasvutempo on olnud enam kui kaks korda kiirem euroala keskmisest. Kõige kiiremini kasvab endiselt eluasemelaenude portfell — laenujääk on suurenenud ligi 10% aastas.
Endine Eesti Panga president Madis Müller kommenteeris, et Eesti laenukasvu kiirus võrreldes euroala keskmisega ei ole üllatav — see on nii olnud juba mõnda aega. Tema sõnul näitab nii ettevõtete kui ka eraisikute valmisolek uusi kohustusi võtta ja investeerida seda, et usutakse oma tulevasse maksevõimesse ja sissetulekute kasvu.
Kasvavad palgad ja madal inflatsioon toetavad optimismi
Keskmine netopalk on Müller sõnul tänavu enam kui 10% kõrgem kui aasta tagasi, mis annab inimestele suurema ostujõu. Samal ajal on inflatsioon jätkuvalt aeglustunud — Eesti Pank prognoosib selle aasta inflatsiooniks ligikaudu 3,4%. See kombinatsioon — kasvavad sissetulekud ja rahulduv hinnatõus — loob soodsa pinnase nii kinnisvaraostudele kui ka investeerimisotsustele.
Laenud teenindatakse hästi
Oluline näitaja on ka see, kui hästi laenuvõtjad oma kohustusi teenindavad. Ainult 0,2% kogu eluasemelaenude portfellist on üle 60 päeva viivises — see tähendab, et valdav enamus Eesti laenuvõtjaid tuleb oma kohustustega väga hästi toime.
Müller lisas, et laenumahtude kasv on osaliselt seotud ka kinnisvarahindade tõusuga, ent kuna kinnisvarahinnad ei ole tõusnud 10% aastas, peegeldab laenukasv laiemat majandusoptimismi kinnisvaraturul.
Mida see tähendab Eesti kinnisvaraturule?
Kasvav laenumaht, tugev maksevõime ja kasvavad sissetulekud viitavad kõik samas suunas: nõudlus kinnisvara ja finantseerimislahenduste järele püsib tugev ka lähikuudel. See loob soodsa keskkonna nii kodu ostjatele kui ka neile, kes kaaluvad kinnisvarasse investeerimist — olgu eesmärgiks pikaajaline väärtuse kasv või stabiilne rendiportfell.
Sarnast trendi kinnitab ka Eesti ehitusmahu kasv esimeses kvartalis, mis näitab, et kasvav nõudlus peegeldub juba ka ehitussektoris.
Kui soovid mõista, milline finantseerimisvõimalus sobiks just Sinu kinnisvaraplaanidele, võta meiega ühendust — aitame leida lahenduse, mis on selge, kiire ja Sinu eesmärkidele vastav.
Allikas: ERR News – “Household loans in Estonia exceed €16 billion as borrowing picks up”, Eesti Pank.