Согласно последним данным Банка Эстонии, общий объём кредитов и лизинга, выданных домохозяйствам, в июне этого года превысил 16 миллиардов евро. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года это означает рост на 8,6%, при этом объёмы кредитования и лизинга для предприятий увеличились практически такими же темпами. Это является явным признаком того, что экономика Эстонии, а вместе с ней и рынок недвижимости, набирают обороты.
Рост кредитования значительно опережает средний показатель по еврозоне
Экономист Банка Эстонии Таави Раудсаар отметил, что темпы роста банковского кредитования в Эстонии более чем в два раза превышают средний показатель по еврозоне. Наиболее быстро продолжает расти сегмент жилищных кредитов: объём ипотечного портфеля увеличился почти на 10% в годовом выражении.
Бывший президент Банка Эстонии Мадис Мюллер отметил, что более высокие темпы роста кредитования в Эстонии по сравнению со средним уровнем еврозоны не являются неожиданностью — такая тенденция наблюдается уже довольно давно. По его словам, готовность как предприятий, так и частных лиц брать на себя новые финансовые обязательства и инвестировать свидетельствует об уверенности в своих будущих доходах и способности своевременно выполнять кредитные обязательства.
Рост заработных плат и замедление инфляции укрепляют уверенность
По словам Мюллера, средняя чистая заработная плата сегодня более чем на 10% выше, чем год назад, что значительно повышает покупательную способность населения. Одновременно инфляция продолжает снижаться: Банк Эстонии прогнозирует, что в этом году её уровень составит около 3,4%.
Сочетание роста доходов и замедления инфляции создаёт благоприятные условия как для покупки жилья, так и для принятия инвестиционных решений.
Заёмщики продолжают своевременно обслуживать кредиты
Ещё одним важным показателем остаётся качество обслуживания кредитов. Лишь 0,2% всего ипотечного портфеля имеют просрочку более 60 дней, что свидетельствует о том, что подавляющее большинство заёмщиков в Эстонии успешно справляются со своими финансовыми обязательствами.
Мюллер также отметил, что часть роста объёмов кредитования связана с повышением цен на недвижимость. Однако, поскольку стоимость недвижимости не увеличивалась на 10% в год, столь высокий рост кредитования отражает не только рост цен, но и общий оптимизм участников рынка недвижимости.
Что это означает для рынка недвижимости Эстонии?
Рост объёмов кредитования, высокая платёжная дисциплина заёмщиков и увеличение доходов населения указывают на одно: спрос на недвижимость и финансовые решения для её приобретения, вероятно, останется высоким и в ближайшие месяцы.
Это создаёт благоприятные условия как для покупателей жилья, так и для инвесторов в недвижимость — независимо от того, является ли целью долгосрочный рост стоимости объекта или формирование стабильного арендного портфеля.
Аналогичную тенденцию подтверждает и рост объёмов строительных работ в Эстонии в первом квартале, что свидетельствует о том, что увеличение спроса уже отражается на активности строительного сектора.
Если вы хотите узнать, какое финансовое решение лучше всего подходит для ваших планов в сфере недвижимости, свяжитесь с нами. Мы поможем подобрать вариант финансирования, который будет понятным, быстрым и максимально соответствующим вашим целям.
Узнать о возможностях финансирования →
Источник: ERR News, «Household loans in Estonia exceed €16 billion as borrowing picks up», и Банк Эстонии.